Согласно новому отчету компании Knight Frank, цены на элитное жилье в Дубае выросли почти на 50% за год до июня, сохранив лидерство уже восьмой квартал подряд.
Согласно опубликованным в среду данным консалтинговой компании, цены в Дубае выросли на 225% с момента достижения пандемического минимума в третьем квартале 2020 года. Эмират сохраняет свою лидирующую позицию в рейтинге уже восьмой квартал подряд.
Второе и третье места заняли Токио, где годовой рост составил 26,2%, и Манила, где рост составил 19,9%.
Также следует отметить китайский Шанхай, прибавивший 6,7%, и Сингапур, выросший на 4,2%.
«Приток иностранных граждан в Сингапур, вызванный процветанием сектора финансовых и профессиональных услуг, оказал большее влияние на рынок аренды, чем на рынок продаж», — отмечается в отчете, и при этом отмечается, что такое расхождение частично объясняется налогообложением покупок, совершаемых иностранными покупателями.
С конца апреля иностранцы, приобретающие жилую недвижимость в Сингапуре, должны платить дополнительный сбор в размере 60%, что вдвое превышает прежние 30%.
Цены в Гонконге за последний год снизились на 1,5% в результате резкого увеличения количества непроданных объектов в новых проектах. Стремясь стимулировать спрос, правительство Гонконга повысило соотношение ипотечного кредита к стоимости недвижимости до 70% для жилых объектов стоимостью не более 15 млн. гонконгских долларов (1,9 млн. долл.).
Однако, по мнению аналитиков Knight Frank, хотя это изменение, скорее всего, будет положительно воспринято покупателями, способность этого шага «значительно ускорить» рост остается неопределенной.
Среди других примеров падения можно отметить Нью-Йорк, который упал на 3,9%, и Сан-Франциско, где падение составило 11,1%. Немецкий Франкфурт оказался в конце списка с падением на 15,1%.
В целом по 46 рынкам, входящим в индекс Knight Frank Prime Global Cities Index, среднегодовые цены выросли на 1,5%.
«Мировые рынки жилья по-прежнему находятся под давлением перехода к более высоким процентным ставкам, — отметил руководитель отдела исследований компании Knight Frank Лиам Бейли.
Однако он отметил, что результаты индекса свидетельствуют о том, что цены поддерживаются высоким базовым спросом, слабым предложением после приостановки строительства новых объектов во время пандемии, а также возвращением рабочих в города.
«Поскольку неопределенность в отношении направления инфляции в последние месяцы, по-видимому, уменьшилась, корректировка цен на многих рынках, вероятно, будет менее выраженной, чем ожидалось еще три месяца назад», — добавил Бейли.
