Согласно данным, собранным в период с января по октябрь 2024 года, срок продажи квартир на вторичном рынке в 14 крупных городах России, а также в Московской и Ленинградской областях, составил в среднем 74 дня. Это на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщается в исследовании «Яндекс Недвижимости», которое приводит «Коммерсант». Аналитики «ЦИАН.Аналитики» отметили, что этот показатель увеличился на 44% и достиг 130 дней.
Сергей Мамонтов/ РИА Новости
Наиболее значительное удлинение сроков продаж наблюдалось в Краснодаре, где он вырос до 93 дней с 62 дней годом ранее. В Волгограде сроки составили 88 и 60 дней соответственно, а в Красноярске 86 и 52 дня.
В ответ на такие изменения владельцы квартир начинают снижать цены, хотя пока несущественно. В крупных городах размер скидок варьируется от 3% до 5%. За десять месяцев текущего года доля объявлений о снижении цен возросла на 5,8 процентных пункта до 44,6%. Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» отметил, что большинство продавцов не готовы к значительным уступкам: за последнюю неделю лишь 72% снизили цены не более чем на 3%, а 14% на 4-9%.
По итогам октября 2024 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в крупных городах и областях составила 146,4 тыс. рублей, что на 0,2% выше показателя за сентябрь. При этом рост цен замедляется: в сентябре он составлял 0,4%. В «Яндекс Недвижимости» сообщили о росте до 134 тыс. рублей за квадратный метр.
Увеличение сроков экспозиции связано со снижением спроса на вторичное жилье. По данным Росреестра, с января по сентябрь объем сделок в Москве сократился на 20,3%, до 101,7 тыс. сделок. Это происходит из-за высоких ипотечных ставок, которые фактически ограничивают покупку квартир на вторичном рынке. По словам Натальи Сазоновой из консалтинговой компании NF Dom, только около 20% сделок с использованием ипотеки были заключены с начала года, тогда как в прошлом году этот показатель достигал 40%. Алексей Попов добавил, что высокая база предыдущих лет также влияет на текущую ситуацию.
В условиях ключевой ставки Центробанка на уровне 21% покупатели принимают более взвешенные решения о покупке недвижимости, что требует больше времени. Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости» отметил, что потенциальные покупатели тщательно анализируют инфраструктуру района и состояние жилья.
Сергей Шлома прогнозирует сохранение спроса на вторичное жилье на уровне текущего года. Альтернативные сделки останутся популярными: покупатели будут продавать свои квартиры и приобретать новые. Наталья Сазонова считает, что если ключевая ставка не изменится, многие потенциальные покупатели отложат свои планы до момента снижения ипотечных ставок и продолжат арендовать жилье.
