В первом полугодии 2024 года суммарная стоимость сделок с элитной недвижимостью в Москве, включая как первичный, так и вторичный рынки, составила 185 миллиардов рублей, что на 33% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,
Сергей Мамонтов/ РИА Новости
Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование, проведенное компанией «Intermark Городская недвижимость».
На рынке дорогих новостроек общая стоимость сделок за тот же период достигла 116 миллиардов рублей, что соответствует росту на 78% по сравнению с прошлым годом, как сообщает Kalinka, также занимающаяся продажей элитной недвижимости.
По данным Андрея Соловьева, партнера консалтинговой компании NF Group, в первой половине 2024 года в сегменте дорогого жилья было зарегистрировано около 840 сделок, что почти в два раза больше, чем год назад. Екатерина Румянцева, основательница Kalinka, объясняет этот рост эффектом низкой базы, так как в первом квартале 2023 года количество сделок было минимальным за последние пять лет. Для сравнения, спрос на жилье массового сегмента в старых границах Москвы упал на 35,9% в первом полугодии 2024 года, что связано с ужесточением условий предоставления льготной ипотеки.
Активность покупателей в элитном сегменте наблюдается в основном на рынке новостроек, где в первой половине 2024 года было продано на 67% больше квартир по сравнению с прошлым годом, отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость». Он добавляет, что эта активность сохраняется, несмотря на рост цен на элитные новостройки.
Аналитики сообщают, что во втором квартале 2024 года средняя цена на первичном рынке элитного жиля выросла на 17,6% по сравнению с прошлым годом и составила 1,4 миллиона рублей за квадратный метр. Средний бюджет покупки квартиры в элитных новостройках за первые шесть месяцев 2024 года составил 137 миллионов рублей, увеличившись на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время на вторичном рынке цены снизились на 1,3%, составив 800 тысяч рублей за квадратный метр.
Несмотря на это, покупатели продолжают переходить на первичный рынок, так как во вторичном сегменте отсутствуют возможности рассрочки и ипотечного кредитования.
По мнению Елены Кульбиковой, вице-президента Sminex, рост продаж в сегменте дорогих новостроек также обусловлен возвращением капитала в страну. До введения западных санкций состоятельные граждане стремились инвестировать свои средства в зарубежную недвижимость, однако теперь это становится затруднительным. Екатерина Румянцева добавляет, что активная репатриация капитала началась в третьем квартале 2023 года и продолжается в текущем году.
Элитная недвижимость в основном сосредоточена в Москве, где на нее приходится 70–80% всего объема этого сегмента в стране. Санкт-Петербург и Сочи занимают 15%, а остальные города-миллионники имеют лишь незначительный объем. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума», отмечает, что среди покупателей элитного жилья в Москве все чаще встречаются региональные бизнесмены.
Тем не менее, дальнейшие перспективы для элитного сегмента могут быть не столь оптимистичными. По прогнозам Андрея Соловьева, в третьем квартале 2024 года возможен значительный спад продаж на первичном рынке во всех сегментах из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 18% и намерений сохранить ее на этом уровне как минимум до конца 2024 года.
