Российский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения. Одной из ключевых тенденций является сокращение разрыва в ценах на новостройки на разных этапах строительства.
Павел Бедняков / РИА Новости
Согласно данным ДОМ.РФ, которые приводит «Российская газета», разница в стоимости квадратного метра между начальной и завершающей стадиями возведения дома сократилась почти в 3 раза за последние 4 года с 53% в 2020 году до 22% в 2023 году в среднем по стране.
Это во многом связано с реформой проектного финансирования, которая была проведена в строительной отрасли. Введение эскроу-счетов и перевод застройщиков на проектное финансирование существенно снизило риски для покупателей, что привело к уменьшению спекулятивной активности на рынке. Теперь разница в цене на этапе котлована и сдачи объекта в эксплуатацию у большинства застройщиков (около 80%) не превышает 20%.
Одновременно наблюдается замедление темпов роста цен на первичном рынке жилья. Если в 2021 году квартиры в новостройках в среднем по России подорожали на 20%, то в 2023 году лишь на 13,6%, а в первой половине 2024 года всего на 4,7%. Это означает, что период ажиотажного спроса, подогреваемого льготной ипотекой, завершился.
Для инвесторов, покупавших квартиры с целью последующей перепродажи, особенно владельцев небольших «инвестиционных» однокомнатных и студийных квартир, наступают непростые времена. Спрос на такое жилье снижается, а предложение растет, что вынуждает собственников идти на уступки и предоставлять скидки покупателям.
Эксперты рекомендуют таким инвесторам рассмотреть возможность сдачи квартир в аренду, особенно если они расположены в курортных городах или регионах с высокой трудовой миграцией. Продавать «инвестиционное» жилье, купленное по льготной ипотеке, сейчас нецелесообразно лучше дождаться снижения ключевой ставки ЦБ, чтобы иметь возможность перейти на более выгодные условия кредитования.
